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跨过3%大关!美国三十年期住房抵押贷款利率攀升

  根据住房抵押贷款网站Mortgage News Daily的数据,本周,30年期住房抵押贷款固定利率平均值突破3%。

  根据这份数据,30年期住房抵押贷款固定利率平均值在本周四上涨了9个基准点至3.1%. 上个星期,这一利率水平为2.93%.

  一方面,房贷利率上涨与本周联储的表态有关。联储提前了对加息的预期,并表示最早将从11开始缩减资产回购。住房抵押贷款利率虽然和联邦基金利率不直接相关,但是却基本追随10年期美债收益率的趋势。联储回撤宽松的货币政策意味着未来借钱成本将上涨,利率市场将随之抬高,10年期美债收益率飙升至今年7月以来的最高水平。

  另外一方面,疫情之下整体的经济环境也影响着房贷利率。Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham表示,去年疫情数字高峰时期,房贷利率屡屡刷新低点,到今年春天,伴随着疫苗大规模接种和疫情数字下滑,房贷利率开始攀升。随后Delta变种让疫情反弹,利率从七月开始又持续下跌。现在,感染数字的增长又有放缓迹象,因此利率重新开始上升。

  目前,虽然利率有所上涨,但仍位于历史低点。2019年初,30年期住房抵押贷款利率平均值超5%. 不过,低利率并没有刺激更多的房屋销量,因为受到当前高房价的制约。对于首次购房者来说,房价的影响尤其明显。八月,首次购房者占比仅为29%,历史上这一占比约为40%。

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