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美國6月中位房價升至36.33萬元 創新高


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由於購屋需求持續強勁,把6月中位房價推升到36萬3300元,較去年同期上漲23.4%,創下新高。圖為新罕布夏州一棟房屋掛牌求售。(美聯社)

全國房地產商協會(NAR)22日指出,民眾購屋需求持續強勁,6月中位房價升至36萬3300元,較去年同期上漲23.4%,創下歷史新高,同時6月成屋成交件數相形5月成長1.4%,調整過季節因素後為586萬戶,比去年同期更增22.9%,只是因為供給量稍增,房市火熱略微降溫。

華爾街日報」(WSJ)22日報導,其他經濟數據指出,按就業報告,隨著各州抽身,不再參與聯邦的新冠紓困案,請領失業救濟的件數已降到疫情爆發以來的新低點,但首次申領失業救濟者則告增加,另汽車產業持續供貨吃緊。

因房價一直在漲,讓更多屋主推出自己房子待價而沽,房市熱絡度略微退燒。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)指出,6月成交房屋平均每件收到四起報價,相形5月的五起已減少。

但上市求售的房屋仍遠少於平常時節,而且房貸利率超低而致購屋需求強勁,都有望更推高房價。

NAR指出,很多求售成屋成交價都高於牌價,而且收到多起報價;一般6月成交的房屋從推出到成交只17天,速度之快平史上紀錄。

6月底待售房屋有125萬間,比5月多出3.3%,但比去年6月要少18.8%。按目前銷售速度,6月底房市供應量只能撐2.6個月。

但也有房市觀察家認為,購屋熱接下來幾個月會持續冷卻,原因在求售房屋數目增加,還有高房價迫使某些買家離開市場。

「泰勒莫里森建設公司」(Taylor Morrison Home Corp.)執行長雪莉爾‧帕默(Sheryl Palmer)表示,過去12個月房價不停上漲的現象,接下來會消褪,畢竟無以為繼。

NAR調查發現,首購族還有只能付少量訂金的人要購屋最吃力;6月買到成屋的人都用房貸先付至少20%的訂金。

在賣方為王的市場,不少買方報價時只好同意契約上不締定保護買方的條款,例如要求屋主檢查屋況。

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