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現在買房 僅30%認是好時機 蓋洛普調查44年來首次跌破50%


現在買房 僅30%認是好時機 蓋洛普調查44年來首次跌破50%
美国許多地區房屋市場火爆,圖為賓州一棟剛售出的房屋。(美聯社)

蓋洛普(Gallup)民調顯示,考量房價暴漲和房貸利率升高,認為現在是買房好時機的美国成人愈來愈少。

「消費者新聞與商業頻道」(CNBC)4日報導,蓋洛普這項民調結果並不令人意外。

蓋洛普4月1日到19日進行一年一度的「經濟與個人財務」(Economy and Personal Finance)民調訪查,結果顯示,只有30%受訪成人認為現在是買房的好時機,比一年前的相同民調結果下跌23個百分點,這也是該民調自1978年詢問受訪者此問題以來,首次跌破50%。

史坦普(S&P)與Case-Shiller房價指數顯示,新冠肺炎疫情開始以來,房價上漲34%。

房價大漲與房貸利率有關,疫情第一年,房貸利率超低,但近幾個月反彈逾兩個百分點。

每日房貸新聞(Mortgage News Daily)2日報導,美国30年期固定房貸平均利率已站上5.55%,超越今年初的3.29%。

房屋可負擔性降至歷史新低點,由於高房價和高房貸利率,每戶平均房貸比疫情之前多2000元。

待售房屋數量仍處於歷史新低,忙碌的春季市場對刺激庫存助益不大;房市需求依然強勁,尤其是來自千禧世代的購屋族,但許多買家望價格而卻步,房市銷售連續第五個月下跌。

蓋洛普報告指出,主要購屋族群目前對房市的看法,大多比一年前更悲觀。

去年對房市較樂觀的那群人,顯得最喪氣,其中大部分是來自中西部郊區的高收入居民。

若以年齡區分,18歲到24歲的年輕人中,只有25%認為現在是買房的好時機,此比率一年前為42%。

對35歲到54歲的人們而言,28%的人認為目前房市不錯,去年有52%的人如此認為。

長者對房市更樂觀,35%的人認為現在是買房好時機,但也比2021年的61%減少許多。

儘管房貸利率高昂,大多數人仍認為房價會繼續上漲。

眾分析師看法不同,但大多數人認為現行兩位數的年增率會減至4%到6%。

雖然國人目前對買房感到悲觀,但也有愈來愈多人認為,房地產是一筆很棒的長期投資;蓋洛普民調顯示,約45%人選擇房地產,24%買股票,15%的人購入黃金作長期投資。

蓋洛普2011年開始詢問長期投資選項的問題,房地產一直落後黃金,2014年才開始成為首選。

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