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投资客涌入购屋 种族拥屋率 明州双子城全美差距最大

投资客涌入购屋 种族拥屋率 明州双子城全美差距最大
调查发现,因投资客抢购一家庭独立屋出租,使部分地区有意购屋的民众选择大减,导致明尼苏达州双子城拥屋民众的种族差距全美最大。(Getty Images)

「都市研究中心」(Urban Institute)调查发现,因投资客涌入购屋,明尼苏达州双子城的拥屋民众的种族差距,为全美最大。

投资客抢购一家庭独立屋(Single-family house)出租,使部分地区有意购屋的民众选择大减;调查显示,约20%的非裔居民拥有自己的房屋,但白人则有近75%,拉丁裔则维持在35%;亚裔与北美原住民因资料不全,未列入统计。

都市计画研究中心资深研究员福里马克(Yonah Freemark)表示:「除非有政策介入,保障有色与中低收入民众买房,否则投资客会持续买入房产。持续追踪投资客买房热潮,同时保障租屋人的权益,是现在的第一要务。」

明州「明星论坛报」(Star Tribune)报导,汉尼宾郡(Hennepin County)与拉姆西郡(Ramsey County)的非裔拥屋率,在2008年至2018年间下降了10个百分点;相较之下,白人的拥屋率较为平稳。

研究人员表示,拥屋率的下降,尤其是在种族最多元,以及经济状况最困难的社区,代表有更多非裔家庭租房居住,较少人能透过买房累积财富。

许多一般民众能负担的房屋,大部分都被来自外州的投资客抢购;现在投资客在汉尼宾郡和拉姆西郡,就共拥有4万8000间房出租,数量为2005年的两倍。

明州非营利组织「非裔领袖论坛」(African American Leadership Forum)执行长欧文斯(Marcus Owens)表示:「现在房屋被视为商品,这是社会上基础建设非常重要的一部分。如过拥房率无法达到平等,那生活中就业、健康、安全和教育等方面,将无法平等。」

明州居民里尔瑞卡.巴伯(Lilricka Barber)带着11岁的儿子,在伯恩斯维尔(Burnsville)租连栋屋居住,经过三年改善信贷评分与增加储蓄,拥有足够头期款,她获得批准可以购买价格在26万元左右的房屋;但在看过近75栋房屋后,她暂时打消买房的想法;她说:「我下定决心买房,希望能传承给我的孩子,但我感到非常疲倦与沮丧。」

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